GIÁ CĂN HỘ VINHOMES CẦN GIỜ KHOẢNG BAO NHIÊU? DÒNG CĂN 35–45M² ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM
Vinhomes Cần Giờ đang trở thành tâm điểm tại thị trường bất động sản TP.HCM trong năm nay, đặc biệt khi thông tin về dòng căn hộ diện tích nhỏ 35–45m² xuất hiện trên thị trường. Với mức ngân sách khoảng ~2,5 tỷ/căn, phân khúc này đang thu hút mạnh người mua ở thật lẫn nhà đầu tư trẻ nhờ tổng tài chính vừa tầm, khả năng cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá khi đại đô thị biển đi vào vận hành.
1. Vị trí hiếm – Đô thị biển duy nhất tại TP.HCM
So với các dự án căn hộ thông thường trong nội đô, Vinhomes Cần Giờ sở hữu lợi thế hiếm có:
- Nằm tại đô thị biển duy nhất của TP.HCM
- Có quỹ đất rộng gần 2.800 ha
- Được quy hoạch thành đại đô thị đa phân khu
Chính điều này khiến căn hộ Vinhomes cần Giờ có cả giá trị sử dụng + giá trị nghỉ dưỡng + giá trị đầu tư, một mô hình mà trước giờ khách hàng muốn sở hữu chỉ có thể tìm đến:
-
Vũng Tàu
-
Phú Quốc
-
Hồ Tràm
-
Quy Nhơn
-
Đà Nẵng
nhưng lại cách TP.HCM hàng giờ di chuyển. Đại đô thị biển Cần Giờ rút ngắn tất cả khoảng cách đó.
2. Căn hộ Vinhomes Cần Giờ 35 – 45 m² giá khoảng bao nhiêu?
Tại thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức cho các căn hộ Vinhomes Cần Giờ, tuy nhiên các nguồn tin thị trường cho thấy mức kỳ vọng giá cho dòng căn 35 – 45 m² rơi vào khoảng:
Giá tham khảo: ~2,5 tỷ/căn
Đây được xem là con số dễ tiếp cận hơn nhiều so với các dòng:
-
Nhà phố
-
Biệt thự
-
Shophouse
trong cùng dự án.
Mức giá này cũng giúp phân khúc 35–45m² trở thành entry point (điểm vào) hợp lý cho khách hàng:
- Ngân sách dưới 3 tỷ
- Mua căn đầu tiên
- Mua để cho thuê bền vững
- Đầu tư giai đoạn sớm
3. Phân khối diện tích 35–45m² phù hợp ai?
Phân khúc này phục vụ cực tốt cho các nhóm:
- Người đi làm trẻ
→ mua ở, tài chính vừa tầm, dễ trả theo tiến độ - Gia đình trẻ 1–2 người
→ không cần diện tích quá lớn - Nhà đầu tư cho thuê
→ dòng căn nhỏ luôn có tỷ lệ lấp phòng cao - Nhà đầu tư lướt + giữ trung hạn
→ sản phẩm giá thấp → tính thanh khoản cao
Ngoài ra, với đặc thù du lịch Cần Giờ phát triển, cho thuê ngắn ngày (homestay – staycation) cũng là một đích đến tiềm năng.
4. Khi nào mở bán và khi nào có giá chính thức?
Theo chu kỳ triển khai, Vinhomes thường mở bán theo đợt & phân khu.
-
Giai đoạn đầu: sản phẩm thấp tầng (nhà phố – biệt thự)
-
Giai đoạn sau: căn hộ cao tầng
Dòng căn 35–45m² thuộc nhóm cao tầng, vì vậy giá chính thức sẽ được công bố trong đợt mở bán căn hộ.
Các loại căn khác như:
— 1PN+ (50–55m²)
— 2PN (70–80m²)
— 3PN (90–110m²)
hiện chưa có giá tham khảo, sẽ cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố
5. Vị trí các tòa có thể có dòng 35–45m²
Theo nhận định thị trường (không phải công bố chính thức), dòng căn hộ diện tích nhỏ thường sẽ xuất hiện tại:
- Khu gần vịnh nội khu
- Khu view tiện ích trung tâm
- Khu gần trục thương mại
Nhóm này hợp lý hơn vì:
-
khách thuê đi lại thuận tiện
-
tiện ích sử dụng nhiều
-
giá cho thuê khai thác tốt hơn
6. Tiềm năng tăng giá & cho thuê
Đối với sản phẩm căn hộ, ba yếu tố quyết định tăng giá gồm:
- Vị trí
- Mật độ tiêu thụ & nhu cầu khai thác
- Hệ tiện ích & vận hành
Cả ba yếu tố này đều đang hội tụ tại Vinhomes Cần Giờ.
Trong đó căn nhỏ là dòng:
- Rủi ro thấp
- Tốc độ hấp thụ cao
- Dễ cho thuê
- Giá vào thấp → biên lợi nhuận tốt hơn
Kết luận
Vinhomes Cần Giờ đang mở ra cơ hội sở hữu căn hộ ven biển đầy tiềm năng với phân khúc nhỏ từ ~2,5 tỷ đồng trở lên, thích hợp cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Khi bảng giá chính thức được công bố, những ai mua sớm trong giai đoạn đầu thường được hưởng giá ưu đãi và vị trí đẹp hơn với biên độ tăng giá lý tưởng trong tương lai gần.
